中古の古民家の平屋って案外出回っていないのです、だから、やっと見つけて、、いざっ内見って時は
ちょっと一呼吸しましょう。
私たちが内見の時に注意したポイント10選を紹介。
気になるところは、不動産屋さんにどんどん聞いてじっくり内見しましょう。
心構え
平屋は築年数が数十年が当たり前、古いことがむしろメリットです。
アラを探せば粗ばかり目に映ってしまいます。
ある程度は寛容に。。
求めすぎると決めれなくなってしまいます。
というより、全部満たしている物件はほぼ無いです。
大切な事は古民家は直せます。
自分でやるか、職人に任せるか。
そんなことも考えながら内見しましょう。
素人だって床も張れます！。
持ち物
- カメラ
- スマホ
- 懐中電灯
- 筆記用具
①外壁の柱
- 外壁の角に大事な柱
この柱の傷み具合は要チェックです。
触ってみましょう。空洞になってたりしてたら注意！
家を支える柱なので痛みが進んでると修繕にお金が結構かかりますよ。
基礎という台の上に柱が立ってます。この柱が傷んでいるかチェックしましょう。
②お庭の手入れ具合
- お庭の手入れ具合
古民家はだいたいお庭があります。木の手入れはどうなってますか？
住んで以外に大変なのが木の手入れ。住む前に自分たちが出来る範囲に少なくするのも手です。
庭の維持って結構大変。。。
③雨どい
- 雨どい
売主さんが住まなくなってから時間が経ってると雨どいやらが壊れたりしています。
外を回りながら外見と一緒にチェックしましょう。
一緒に外壁の塗装具合も要確認
④床下の通風孔
- 床下の通風孔をチェック
通風孔の網が壊れてることが多いです。ここが壊れているとネズミの入り口に
ネズミは結構いるので家に影響が出てなければ仕方なし。ただ修理は必須。DIYでもOKです。
※子供が産まれて耐え切れずにネズミ駆除の業者に入ってもらいました。
網はDIYです。元の部分は折れてます。
➄雨戸
- 雨戸はスムーズに開きますか？
雨戸がスムーズに開くかはチェックしましょう。古い家は木の雨戸だったりします。そして雨どいの中にコウモリが住んでたり、、雨戸が新しくなっていれば、売主さんは家にお金をかけてます。
⑥お風呂
- お風呂は在来工法？
昔のお風呂だと修理の原因に、、よく聞くのが風呂の下の配水管から水漏れしたとか、
もし昔のお風呂なら住む前にユニットバスに入れ替えたほうが賢明です。
住宅ローンに入れこみましょう。
※ちなみにユニットバスに入れ替えたら少し狭くなりました。。。
⑦雨漏り
- 雨漏り
天井を隈なく見ましょう。シミがあったら要チェック。
雨漏りは修理しなければ家が傷むので見落としが無いように。。
⑧シロアリの痕跡
- シロアリの痕跡をチェック
玄関の靴棚とか柱とかにシロアリの痕跡がないかチェックしましょう。
➈シロアリ、害獣
- シロアリや害獣
シロアリ駆除、害獣駆除をいれているかどうかを不動産屋さんにでも聞いてみましょう。
何もしていない家にはシロアリや害獣が寄ってきます。記録があればOK
シロアリは必ず処置したほうが良いですが、ネズミはどこにでもいちゃいます。
ハクビシンとアライグマはかなりヤバいです。
➉残置物の確認
- 売主さんの使っていたもの
住まわれていた方の家具などの残置物の確認です。売主さんにしてもらうのが一番良いです。
残置物処理などの確認は必ずしましょう。
余談ですが、売主さんと会う時があります。『欲しいものがあったら言ってね』などと
話になる事がありますが、このやりとりも必ず不動産屋さんを仲介してください。
売主さんとの直接やりとりはトラブルの元です。
家がバレてるので怖いです。
私たち夫婦の時は
売主「この家具高級でいいものなのよ。安くするから買わない？」と直接持ち掛けられました。
近くにいた担当の方がいて、とっさに間に入って注意してくれたので良かったのですが、
担当の方に聞くとよくあるトラブルらしいです。
欲は出さずに直接のやりとりはやめたほうが賢明です。
まとめ：売主さん家にお金をかける？
まとめ：売主さんは家にお金かけてそうですか？
家の維持ってお金がかかるんですが、前に住んでいた方が家に愛情もって
計画的にお金をかけているか肌で感じてみましょう。
愛情かけて住んでいると築年数より綺麗に見えたりします。
逆にただ住んでるだけだとボロボロに見えることあります。
雨戸を新しくしている、床を張り替えている、畳が新しくしている。などなど。。
売主さんが維持に気を使っていた家の方がいいと思います。
最後に
結局、最後は家とのフィーリング(笑)。
朝と昼と夕方の印象をチェックして、住むイメージをしましょう。
良いイメージが浮かべは運命の古民家かも。
あと、隣近所を歩き回ってみて雰囲気を確認したほうが良いです。
ご近所とのお付き合いは長く続くから。
まぁ、変な人を見分けるのは苦労しますけどね。。。
それでは、良い古民家がみつかりますように！
